住宅ローンでお金を借りる際の借入金利は、「固定金利型」、「変動金利型」、「固定金利選択型」の3つのタイプに分けられます。どのタイプが有利かは、その時々の経済状況によって異なってきます。金利が上昇する時期は「固定金利」が有利ですし、逆に金利が下がる時期は「変動金利」が有利になります。


<固定金利型のローン>

お金を借りる際の金利が、返済期間が終了するまで変わらないのが「固定金利型」のローンです。金利水準が低い時に利用するとメリットがあります。


<変動金利型のローン>

お金を借りる時期の金利の情勢によって、金利が変動するのが「変動金利型」のローンです。半年ごとに金利が見直しされるのが一般的です。金利が下降する時期に利用するとメリットがあります。逆に金利が上昇する時期には利息が増える分、ローン残高がなかなか減らないというデメリットがあります。


<固定金利選択型のローン>

都市銀行などで中心的な商品になっているのが「固定金利選択型」のローンです。変動金利型ローンの一種ですが、返済当初の一定期間の金利が固定されるローンです。金利を固定できる期間は、通常2・3・5・10年間の中から選択し、固定金利期間が終了すると、再度固定金利型か変動金利型かを選択するのが一般的です。

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